경기도보단 서울을 사야하는 이유는 멸실때문

서울에서 공급을 위해서는 방법이 없다

재건축, 재개발 뿐이다

그럼 뭐다?

멸실이 필수다.

멸실이 생기면 당연히 이주수요가 전세가를 끌어올리는데.. 경기도 사람이 서울로 오는건 가능한데 서울사람이 경기도로 가는건 없다고 봐야된다.(물론 밀려서 내려갈 순 있음)

그러니 당장은 서울과 경기가 비슷한 곳일지라도 확률상 서울의 상승이 더 크다고 볼 수 밖에 없다.

분당, 일산 등의 신도시도 재건축을 위해 멸실이 생길텐데 그들 역시 상급지로 가지 하급지로 가지는 않는다.